Welche Immobilienplattform ist die beste für Sie?

Die Investition in Immobilien ist eine großartige Möglichkeit, Vermögen aufzubauen und Ihr Portfolio zu diversifizieren. Die Verwaltung einer Immobilie kann jedoch eine Menge Arbeit sein. Aus diesem Grund sind Realty Mogul und Fundrise großartige Optionen, mit denen Sie online investieren können.

Aber ist Realty Mogul vs. Fundrise das Richtige für Sie? Wir werden die Vor- und Nachteile dieser beiden bekannten Immobilienplattformen aufschlüsseln, um Ihnen bei der Entscheidungsfindung zu helfen. Wir behandeln die Anforderungen, Gebühren, Anlagearten und wie viel Geld Sie benötigen, um loszulegen.

Über Realty Mogul

In der Regel ist die Investition in Gewerbeimmobilien kompliziert. Sie brauchen viel Geld und Fachwissen, um darin zu investieren, aber nicht bei Realty Mogul. Als eine der weltweit größten Immobilieninvestitionsplattformen macht es Realty Mogul einfach, in Gewerbeimmobilien zu investieren.

Bis heute hat Realty Mogul seit 2012 über 500 Millionen Euro aufgebracht. Realty Mogul eröffnet die Möglichkeit, in kommerzielle Geschäfte im Wert von 10 Millionen Dollar zu investieren. Es steht hauptsächlich akkreditierten oder vermögenden Privatpersonen offen, die sich für Immobilien interessieren, obwohl sie zwei Portfolios für nicht akkreditierte Investoren haben.

Immobilienmogul Vor- und Nachteile

Profis

• Gründliche Überprüfung – Realty Mogul prüft alle Immobilien gründlich, wobei weniger als 10 % von ihnen zu den Investoren gelangen. Sie verfügen über einen robusten Prozess, der nur die besten Immobilien auswählt, um sicherzustellen, dass Investoren eine hohe Rendite für ihre Investition erzielen.
• Häufige Ausschüttungen – Anleger erhalten in der Regel monatliche oder vierteljährliche Dividendenausschüttungen, die jedoch je nach Anlage variieren.
• Mehrere Möglichkeiten zu investieren – Investoren können in die Fremd- oder Eigenkapitalseite von Gewerbeimmobilien investieren. Fremdkapitalanlagen bieten eine feste Rendite, und Aktieninvestitionen haben ein höheres Risiko, aber oft auch höhere Erträge.
• Optionen für alle Arten von Anlegern – Es gibt Anlagemöglichkeiten sowohl für akkreditierte als auch für nicht akkreditierte Anleger.

Nachteile

• Hohe Mindestinvestition – Investoren benötigen mindestens 5,000 USD, um in Realty Mogul zu investieren, und Sie müssen in den meisten Fällen ein akkreditierter Investor sein.
• Langfristige Investitionen – Viele der Investitionsmöglichkeiten sind langfristig. Manche Investitionen haben eine Laufzeit von bis zu zehn Jahren.
• Nicht viele Optionen für nicht akkreditierte Investoren – Viele der Investitionen sind nur für akkreditierte Investoren bestimmt.

Über Fundrise

Im Gegensatz zu Realty Mogul steht Fundrise allen Anlegern offen und erfordert eine Mindestinvestition von nur 10 Euro. Fundrise konzentriert sich auf private Immobiliengeschäfte und sowohl auf Fremdkapitalinvestitionen (Sie sind die Bank) als auch auf Eigenkapitalinvestitionen (Sie haben Eigentum an der Immobilie).

Das Ziel von Fundrise ist es, entweder eine unterbewertete Immobilie zu kaufen, sie zu reparieren und für Eigenkapitalinvestoren umzudrehen oder eine Immobilie zu kaufen und sie für einen höheren Cashflow und höhere Dividenden zu reparieren. Fundrise bietet mehrere Portfolios an, von denen jedes je nach Ihren Zielen eine unterschiedliche Risikotoleranz und Rendite hat.

Fundrise Vor- und Nachteile

Profis

• Geringer Investitionsbedarf – Anleger können mit nur 10 Euro in Immobilieninvestitionen einsteigen
• Vielfältige Portfolio-Optionen – Es gibt ein Portfolio für jeden. Egal, ob Sie auf der Suche nach langfristigen, langsamen und stetigen Renditen oder kurzen und schnellen Gewinnen sind, sie haben alles für Sie.
• Eine niedrige Eintrittsbarriere – Jeder kann in Immobilien investieren, ohne die Immobilien physisch zu handhaben.
• Keine Akkreditierung erforderlich – Jeder kann in Fundrise investieren, unabhängig von seinem Vermögen.

Nachteile

• Langfristige Investitionen – Die meisten Anlagen sind mindestens fünf Jahre lang nicht liquide. Sie sollten nur Geld investieren, das Sie mindestens so lange nicht benötigen.
• Mangelnde Transparenz – Fundrise erweckt den Anschein, dass sie mit ihren Gebühren transparent sind, und sie sind leicht zu verstehen, aber sobald Sie mit ihnen investieren, sieht es so aus, als würden die Gebühren aus dem Nichts auftauchen.
• Investoren müssen ihre Sorgfaltspflicht erfüllen – Im Gegensatz zu anderen Plattformen müssen Investoren die Due Diligence der Immobilien selbst durchführen, was zeitaufwändig und kompliziert ist.

Einzigartige Eigenschaften von Realty Mogul

Öffentliche REITs für nicht akkreditierte Anleger

Nicht akkreditierte Anleger können in Realty Mogul investieren, wenn sie weniger als 10% ihres Nettovermögens investieren. Nicht akkreditierte Anleger haben zwei Anlagemöglichkeiten:

• MogulREIT I: Dieser öffentliche, nicht börsennotierte REIT investiert sowohl auf der Fremd- als auch auf der Eigenkapitalseite in Gewerbeimmobilien. Es investiert hauptsächlich in Einzelhandels-, Mehrfamilien- und Büroinvestitionen und zahlt sich aufDS monatlich.
• MogulREIT II: Dieser börsennotierte, nicht börsennotierte REIT investiert sowohl auf der Fremd- als auch auf der Eigenkapitalseite in Mehrfamilienhäuser. Dieser REIT konzentriert sich mehr auf den Aktienanteil der Investition und zahlt vierteljährlich Dividenden.

Möglichkeiten, in Einzelimmobilien zu investieren

Akkreditierte Investoren können nur in einzelne Immobilien investieren. Die Privatplatzierungen erfordern eine Mindestinvestition von 15.000 bis 50.000 $ und einen Investitionszeitraum von 3 bis 7 Jahren.

Starke Daten

Realty Mogul tappt nicht nur bei einer Anlageimmobilie im Dunkeln und hofft auf das Beste für seine Investoren. Stattdessen investieren sie viel Geld und Zeit in die proprietäre Software und die Datenwissenschaftler, die zur gründlichen Überprüfung von Immobilien verwendet werden.

Vierteljährliche Ausschüttungen

Obwohl die meisten Investitionen von Realty Mogul langfristig sind, zahlt die Mehrheit von ihnen vierteljährliche Ausschüttungen. Anleger können die Ausschüttungen reinvestieren oder abheben.

Lesen Sie mehr unter: Mehrere Einnahmequellen zur Diversifizierung Ihres Vermögens und die besten alternativen Anlagen des Jahres 2023.

Einzigartige Fundraise-Funktionen

Sieben verschiedene eREITs

eREITs sind Fonds, die in Gewerbeimmobilien für Anleger investiert werden. Dabei kann es sich um Büros, Mehrfamilienhäuser und Einzelhandelsimmobilien handeln oder um eine Mischung aus allen dreien. Fundrise bietet standort- und zielspezifische eREITs an, mit denen Sie im ganzen Land und für verschiedene Ziele investieren können.

Exit-Optionen

Auch wenn Investitionen in Immobilien sehr illiquide sind, macht Fundrise sie etwas liquider, indem es Rücknahmen anbietet. Natürlich liegt es im alleinigen Ermessen, ob sie Ihre Aktien zurückkaufen oder nicht, aber wenn sie dies tun, wird dafür eine Gebühr von bis zu 3 % erhoben.

Wenn Sie zum ersten Mal bei Fundrise investieren, erhalten Sie ein kostenloses 90-tägiges Einlösefenster. Auf diese Weise können Sie Fundrise risikofrei testen. Wenn es Ihnen nicht gefällt, können Sie Ihr Geld sofort zurückbekommen. Wenn Sie durchhalten und dann verkaufen müssen/wollen, müssen Sie einen Rückkauf veranlassen.

Immobilienmogul vs. Fundrise: Gebühren

Immobilien-Mogul

Realty Mogul hat eine viel höhere Mindestinvestitionsanforderung und Gebühren zwischen 1% und 1.25%. Jede Anlageklasse hat unterschiedliche Gebühren, und alle Anleger sollten das Kleingedruckte lesen, bevor sie sich für eine Anlage entscheiden. Im Durchschnitt wird für Privatplatzierungen eine Gebühr von 1 % erhoben, für MogulREIT I eine Gebühr von 1 % und für Mogul REIT II eine Gebühr von 1,25 %.

Spendenaktion

Fundrise erfordert eine viel kleinere Investition von nur 10 Euro für Anfänger und erhebt eine Jahresgebühr von 1%, aber das ist nicht die einzige Gebühr. Sie können auch andere Gebühren erheben, einschließlich Entwicklungsgebühren und Liquidationsgebühren.

Immobilienmogul vs. Fundrise: Für wen sind sie am besten?

Realty Mogul richtet sich an vermögende Anleger und akkreditierte Investoren. Obwohl sie ein und dasselbe sind, sind nicht alle vermögenden Anleger akkreditiert. Investoren, die nach einzigartigen Immobilieninvestitionsmöglichkeiten suchen, ohne sich mit den physischen Immobilien zu befassen, sind bei Realty Mogul gut aufgehoben.

Stellen Sie nur sicher, dass Sie auf eine langfristige und illiquide Investition vorbereitet sind. Die meisten Investitionen von Realty Mogul zahlen Dividenden, um den Cashflow aufrechtzuerhalten, aber Sie werden Ihre Anfangsinvestition erst nach mehreren Jahren sehen.

Spendenaktion

Fundrise hingegen ist für den normalen Investor oder sogar den neuen Investor gedacht, der sein Portfolio diversifizieren möchte. Wenn Sie noch nie in Immobilien investiert haben oder nicht viel Geld riskieren möchten, kann Fundrise der perfekte Ausgangspunkt sein.

Die Quintessenz von Immobilienmogul vs. Fundrise

Die Investition in Immobilien ist eine großartige Möglichkeit, Ihr Portfolio zu diversifizieren. Realty Mogul und Fundrise machen es einfacher, in Immobilien zu investieren, ohne viel Kapital oder Zeit für die Verwaltung einer physischen Immobilie zu benötigen. Stellen Sie sicher, dass Sie nur Gelder investieren, die Sie je nach Investition drei bis 10 Jahre ruhen lassen können, da weder Realty Mogul- noch Fundrise-Investitionen hochliquide sind.

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