Jetzt fehlt nur noch“ das Grundstück, und dafür gibt es mehrere Möglichkeiten, wie ihr als Genossenschaft trotz hoher Bodenpreise an ein realistisches Projekt kommen könnt. Hier ist ein Fahrplan:
🗺️ 1. Zielgebiet definieren
Legt fest, wo ihr konkret sucht – z. B.:
- Gemeinde + Umkreis (10–15 km)
- Gute Anbindung an ÖPNV, Kita, Schule, Nahversorgung
- Baulücke, Abrissobjekt oder Nachverdichtung möglich?
🧭 2. Konkrete Grundstücks-Quellen identifizieren
🔹 a) Gemeinde anfragen
Viele Kommunen besitzen Grundstücke, vergeben sie aber nur auf Anfrage oder per Konzeptvergabe.
Was tun:
- Anfrage an Bauamt/Bürgermeisteramt: „Werden gemeindliche Grundstücke vergeben – speziell für genossenschaftlichen Wohnungsbau?“
- Initiative vorschlagen, z. B. mit Nachhaltigkeit, Familienförderung, sozialen Zielen.
📌 Beispiel: Frag gezielt nach Flächen im Flächennutzungsplan oder Bebauungsplan mit Wohnbauoptionen.
🔹 b) Direktansprache von Eigentümern
Es gibt viele Grundstücke, die ungenutzt sind oder aus Erbmasse stammen.
Was tun:
- Briefaktion an Eigentümer unbebauter oder alter Grundstücke („Wir wollen gemeinsam bezahlbar wohnen – möchten Sie verkaufen?“)
- Hinweis: Oft suchen ältere Eigentümer „soziale Käufer“ statt Makler oder Bauträger.
🔹 c) Online-Recherche
- Bodenrichtwertkarten + Geoportale (zeigt Preise & Eigentümerstruktur)
- Portale wie immobilienscout24, immowelt, aber auch:
- baupilot.com (für gemeindliche Grundstücke)
- grundstücksboerse.net
- ZVG.de (Zwangsversteigerungen)
🔹 d) Kooperation mit Landwirten oder Kirchen
Viele Flächen sind in kirchlichem oder landwirtschaftlichem Besitz und werden nur in „gute Hände“ gegeben – besonders für Wohnprojekte mit Gemeinschaftssinn.
🔹 e) Konzeptvergabe oder Erbpacht
Erbpacht: Grundstück wird langfristig (z. B. 99 Jahre) gegen jährliche Pacht überlassen – kein Kauf nötig.
Konzeptvergabe: Gemeinde verkauft Grundstück nicht an den Meistbietenden, sondern an das beste soziale Konzept.
💡 Tipps zur Argumentation beim Grundstücks-Kontakt:
- Wir sind kein Bauträger – wir wohnen selbst!
- Wir sorgen für Familien mit Kindern, soziale Durchmischung, Nachhaltigkeit.
- Wir suchen eine langfristige Lösung – nicht den schnellen Gewinn.
- Wir halten Wohnraum bezahlbar – dauerhaft!
🧮 Rechenbeispiel Erbpacht statt Kauf:
| Variante | Grundstückspreis | Finanzierungskosten |
|---|---|---|
| Kauf (1.000 €/m²) | 1.000.000 € | ~3.000 €/Monat Kreditrate |
| Erbpacht (3 %/Jahr) | 0 € Kaufpreis | 2.500 € jährliche Pacht (~210 €/Monat für alle) |
👉 Das spart enorme Liquidität für Bau und senkt die Monatsraten deutlich.
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