Hier ist ein konkretes Beispiel für ein realistisches Genossenschaftsprojekt, das bezahlbaren Wohnraum für mehrere Familien schafft – mit Solidarität statt Spekulation:
📊 Wohnraum-Initiative Statistik
🏡 Willst Du auch bezahlbaren Wohnraum?
💬 Wie hoch darf deine monatliche Rate sein, damit du und deine Familie ein sorgenfreies, glückliches Leben in deinem Eigentum führen könnt?
🏘️ Beispielprojekt: „Gemeinsam Wohnen“
🔹 Ziel:
10 Familien schließen sich zu einer Wohnungsbau-Genossenschaft zusammen, um ein gemeinsames Mehrfamilienhaus mit 10 Eigentumswohnungen zu realisieren – für dauerhaft bezahlbaren Wohnraum ohne Investorengewinne.
📐 Projektdaten (Beispiel):
| Größe Grundstück | 1.000 m² |
|---|---|
| Bebaubare Fläche | ca. 600 m² (3-geschossig) |
| Wohneinheiten | 10 (je 80–100 m²) |
| Gemeinschaftsflächen | Garten, Waschraum, Fahrradraum |
💰 Projektkosten:
| Kostenfaktor | Summe |
|---|---|
| Grundstück (1.000 €/m²) | 1.000.000 € |
| Baukosten (2.700 €/m², 900 m²) | 2.430.000 € |
| Nebenkosten (Architekt, Genehmigungen, Notar, etc. ca. 15 %) | 550.000 € |
| Rücklagenstartfonds | 100.000 € |
| Gesamt | ca. 4.080.000 € |
👨👩👧👦 Finanzierung:
| Eigenkapital (10 x 40.000 € Genossenschaftsanteile) | 400.000 € |
|---|---|
| Öffentliche Fördermittel (z. B. KfW-Kredite, BayernLabo) | 800.000 € |
| Bankkredit (Restfinanzierung) | 2.880.000 € |
📅 Zeitplan (realistisch):
| Phase | Dauer |
|---|---|
| Interessentensammlung | 2–3 Monate |
| Genossenschaft gründen | 1 Monat |
| Grundstück sichern | 1 Monat |
| Planung & Baugenehmigung | 6–12 Monate |
| Bauzeit | 12–18 Monate |
| Einzug | In ca. 2–2,5 Jahren |
📊 Monatliche Kosten für eine Familie:
Wohnung: 90 m²
| Posten | Monatlich |
|---|---|
| Kreditrate (Zins + Tilgung) | ~1.100 € |
| Betriebskosten | ~200 € |
| Rücklagen | ~90 € |
| Gesamt | 1.390 € |
➡️ Vergleichbare Mietwohnungen kosten oft 1.600–1.800 € – ohne Eigentum und mit jährlicher Mieterhöhung!
💚 Besondere Vorteile:
- Demokratische Selbstverwaltung: Jede Familie hat Mitspracherecht.
- Keine Eigenbedarfskündigung, kein Verkauf durch Dritte.
- Stabile Wohnkosten, keine Mieterhöhungen.
- Solidarisch statt profitgetrieben.
- Zugang zu staatlichen Förderprogrammen, die für Einzelpersonen oft nicht zugänglich sind.
- Nutzung von steuerlichen Abschreibungen wie bei Immobilienunternehmen (z. B. AfA).
💪 Fazit:
Eine Genossenschaft macht es möglich, teure Grundstücke gemeinsam zu stemmen, günstiger zu bauen und den Wohnraum dauerhaft bezahlbar zu halten – für alle Beteiligten, nicht für Investoren.
Willst du bei sowas mitmachen? Dann ist dein Eintrag der erste Schritt:
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Autor von Smarten.de und Fan von smarter Technik für eine bessere Zukunft.
